Недвижимость остаётся одним из самых устойчивых инструментов для сохранения капитала. Особенно в нестабильные времена. Но покупать квартиру в Москве в 2025 году — это уже не просто «вложение в квадратные метры». Это сложное решение, где нужно учитывать и рынок, и ставки, и цели. Что происходит с ценами, где выгоднее покупать — в новостройке или на вторичке, и какие есть перспективы? Разбираем по порядку.
Покупка недвижимости может стать как выгодным вложением, так и большим расходом. Стоит помнить о том, что при непредвиденных расходах вы всегда можете обратиться в новые и малоизвестные МФО за выгодным микрокредитом. Вы можете оформить заявку онлайн и получить займ на карту Сбербанка или любую другую карту в течение часа.
Общая ситуация на столичном рынке
Рынок жилой недвижимости в Москве показывает разнонаправленную динамику. В 2025 году первичный рынок продолжает рост — но в пределах инфляции. Застройщики постепенно поднимают цены, ориентируясь на себестоимость и спрос со стороны покупателей с наличными или субсидируемыми кредитами.
Вторичный рынок, напротив, демонстрирует стагнацию. В отдельных сегментах — особенно в объектах с завышенной первоначальной ценой — наблюдается снижение. Это касается жилья в старых домах, в локациях с низкой транспортной доступностью или неразвитой инфраструктурой.
Цены на недвижимость в Москве в 2025 году:
- Новостройки (первичный рынок): в среднем ~345 400 ₽/м²
- Вторичное жильё: около ~111 200 ₽/м²
- Готовое жильё (введённые в эксплуатацию дома): около ~275 000 ₽/м²
По данным biznessrussia.ru, РБК Недвижимость и Qayli.com, разрыв между первичкой и вторичкой сохраняется. Но застройщики активно предлагают скидки, рассрочки, ипотеку с субсидией — чтобы удержать спрос.
Ипотека и финансирование
Главный фактор, который влияет на спрос, — это ставки.
В 2025 году ипотека остаётся дорогой. Средняя ставка по рыночной ипотеке — 28–30 % годовых. Это существенно ограничивает количество потенциальных покупателей, особенно на вторичке, где нет субсидий от застройщиков.
Что доступно сейчас:
- Льготная ипотека на новостройки завершена. Но для отдельных категорий (семьи с детьми, IT-специалисты, многодетные) льготы сохранились — это даёт ставку от 8 до 12 %.
- Альтернативные инструменты: рассрочка от застройщика, выкуп с последующей арендой, квазиипотека от банков и девелоперов. Эти форматы особенно популярны в IT-среде и среди инвесторов с нестабильным доходом.
Несмотря на высокие ставки, сделки происходят. Особенно в сегменте «готовое жильё», где важен быстрый переезд или сдача в аренду.
Где выгоднее покупать
Новостройки
- Цены растут умеренно, застройщики не завышают стоимость, чтобы не потерять клиентов.
- Предлагаются скидки, ипотека со ставкой от 0,1 % (за счёт субсидирования), бонусы при раннем бронировании.
- Обилие предложений позволяет выбирать: от комфорт-класса до бизнес-проектов с отделкой.
Выбор новостройки может быть выгоден, если вы готовы ждать сдачи объекта и понимаете, где будет развиваться инфраструктура — особенно МЦД, новые станции метро, реконструкция промзон.
Вторичный рынок
- Преимущество — готовность к заселению.
- Торговля реальна: снижение цены на 5–10 % от заявленной — частое явление, особенно при покупке за наличные.
- Некоторые объекты переоценены — особенно в старом фонде или в неудобных локациях.
На вторичке можно найти интересные предложения, но нужно внимательно проверять юридическую чистоту, историю объекта, документы.
Советы для покупателей
Покупка квартиры в 2025 году — это не только про цену и площадь. Это стратегия. Подход должен быть персонализированным.
Как выбрать правильно:
1. Оцените цель:
– Жить самому? — важна инфраструктура, экология, транспорт.
– Сдавать? — смотрите на ликвидность, удалённость от вузов и офисных кластеров.
– Инвестировать? — оценивайте потенциал роста цены, стадии проекта, надёжность застройщика.
2. Рассчитайте бюджет с учётом всех расходов:
– Первоначальный взнос, ставка, ежемесячный платёж
– Комиссии, ремонт, налоги
– Платёжеспособность с запасом минимум 20 %
3. Исследуйте район:
– Проверьте планируемое строительство (метро, МЦД, школы, парки)
– Изучите отзывы, криминальную статистику, уровень шума
– Посмотрите, кто живёт в доме и что с соседними зданиями (реновация, стройки)
4. Не поддавайтесь давлению:
– Если продавец или застройщик торопит — это повод насторожиться.
– Лучше упустить «акцию», чем пожалеть о решении, особенно при ипотеке под 30 %.Важно: рынок нестабилен, краткосрочные прогнозы не работают. Смотрите на 3–5 лет вперёд, а не на скидку в моменте.
Запомнить
- В 2025 году цены на новостройки продолжают расти, но медленно. Вторичка — стагнирует.
- Ипотека дорогая, но льготы для отдельных категорий остались.
- На первичке — спецпредложения и субсидии. На вторичке — реальный торг.
- Квартиру нужно выбирать не по цене за метр, а по цели, району и перспективам.
- Ситуация нестабильна. Покупка недвижимости — это стратегия, а не реакция на скидки.