Покупка квартиры в Москве в 2025 году — это игра на длинную дистанцию. С одной стороны, высокие ставки и завершение льготных программ тормозят спрос. С другой — столица по-прежнему остаётся самым стабильным и дорогим рынком недвижимости в России. Что происходит с ценами, как ведут себя разные сегменты, и стоит ли ждать роста или снижения — отвечаем по фактам.
Если вы боитесь финансовой ямы псоле покупки недвижимости, не стоит забывать об институте кредитования. При грамотном подходе займы являются настоящей палочкой-выручалочкой, тем более, сегодня МФО предлагают минимальный процент по займам и выгодные условия для новых клиентов. Займы без фото паспорта на карту можно оформить онлайн и круглосуточно без дополнительных звонков и проверок.
Анализ рынка по сегментам
Первичный рынок: осторожный рост
По данным РБК Недвижимость и Глобального указателя недвижимости, в 2025 году цены на новостройки в Москве растут, но в пределах инфляции. Средний темп — около 6 % в год. Такой рост обусловлен:
- увеличением себестоимости строительства,
- ростом цен на материалы и рабочую силу,
- активной маркетинговой политикой застройщиков.
Тем не менее, застройщики всё чаще предлагают скидки и спецусловия, чтобы стимулировать спрос на фоне высокой ключевой ставки. На старте продаж возможно снижение до 10–15 % от финальной цены — но только при полной оплате или ипотеке от партнёрского банка.
Вторичный рынок: минус в динамике
На вторичке ситуация иная: цены в среднем снижаются на 3–5 % в год, особенно в сегментах, где ранее наблюдалась переоценка. Причины:
- конкуренция с новостройками, где доступны субсидии и акции,
- снижение доступности ипотеки,
- рост предложений от собственников, спешащих продать.
Однако ликвидные объекты с хорошим ремонтом, видом и локацией держат цену — особенно те, что не зависят от ипотеки.
Региональные различия
Москва: центр стабильности
Цены в центральных районах Москвы — внутри Садового и ТТК — остаются стабильными. Элитное и премиум-жильё показывает умеренный рост (до 5–7 % в год), особенно в домах с уникальной архитектурой или локацией. Спрос здесь держится за счёт состоятельных покупателей, не зависящих от кредитов.
Подмосковье: давление снижения
В регионах и на окраинах Москвы спрос снижается, а предложение растёт. Это приводит к коррекции цен, особенно в старом жилом фонде. Новые дома, расположенные у МЦД или в локациях с активной застройкой, показывают стабильность, но в остальном наблюдается снижение.
Средняя цена:
- Москва: ~275 000 ₽/м²
- Московская область: ~156 000 ₽/м²
Разрыв между Москвой и Подмосковьем сохраняется и даже увеличивается: столица адаптируется, а регионы — теряют ликвидность в условиях снижения покупательской активности.
Макроэкономические риски
Несмотря на формальный рост в отдельных сегментах, рынок находится под серьёзным давлением макроэкономических факторов.
Основные риски:
- Ключевая ставка держится на уровне 16–17 % годовых, что делает ипотеку по ставке 28–30 % недоступной для большинства.
- Инфляция сохраняется на уровне 7–8 %, что съедает доходность от перепродажи.
- Завершение большинства льготных программ, за исключением семейной и для IT-специалистов, ограничивает спрос.
Адаптация рынка:
- Покупатели всё чаще используют альтернативные инструменты: рассрочки, трейд-ин, субсидии от застройщиков.
- Увеличивается количество сделок без ипотеки, особенно в премиум-сегменте.
- Инвесторы возвращаются — за счёт накопленной депозитной базы (после периода высоких ставок) и дефицита альтернатив для вложения средств.
Квартиры остаются удобным способом сбережения капитала в условиях инфляции. Но быстрая спекулятивная перепродажа — уже не модель 2025 года.
Прогноз на 2025 год
| Сегмент | Ожидания по ценам до конца года | Комментарий |
| Новостройки (Москва) | +5–7 % | Рост в пределах инфляции. Поддержка за счёт субсидий |
| Вторичный рынок | –3–5 % | Стагнация, локальные просадки |
| Центр Москвы | +3–6 % | Стабильный спрос на элит и премиум |
| Подмосковье | –5–8 % | Избыточное предложение, слабый спрос |
Запомнить
- Новостройки дорожают, но за счёт инфляции и маркетинга. Реального спроса меньше.
- Вторичка дешевеет, особенно в сегментах без уникальных характеристик.
- Центр Москвы стабилен, Подмосковье — под давлением.
- Макроэкономические риски сдерживают рост, но рынок адаптируется.
- 2025 год — время аккуратных покупок, а не спекуляций.